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商品房开发项目贷款
一、产品简介:
商品房开发项目贷款指我行向房地产开发企业发放的,用于住房、商业用房及其配套设施建设的贷款。
二、产品特点:
1、贷款期限一般不超过3年。
2、可分为住房开发贷款、商业用房开发贷款、其他商品房开发贷款。
三、适用对象:经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的房地产开发企业。
四、业务流程:
1、客户向我行提出业务申请,并提供相关资料,主要包括:
  • 房地产开发主管部门颁发并通过最近年检的借款人资质等级证书;
  • 项目设计、施工单位和监理单位资质证书;
  • 贷款项目国有土地出让(转让)合同、土地出让金缴纳凭证及《国有土地使用权证》和《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》;
  • 项目已开始销(预)售的,还需提供合法、完整的《销(预)售许可证》;
  • 项目位置示意图、项目用地红线图、建筑设计方案平面图;
  • 与项目建设和租售有关的协议、合同及其他批件;
  • 项目资本金来源及落实的证明资料;
  • 我行要求的其他有关资料。
2、经我行审批同意后,客户与我行签订借款合同和担保合同等法律性文件,并办理相关手续;
3、我行发放贷款后对项目资金运行进行全程监管;
4、客户按合同约定方式偿还贷款。